清明节临近，资本市场又把目光投向殡葬概念板块。
近年价格持续高企的墓地价格是否又涨了？未来还会继续上涨吗？成为很多人关心的事情。
北京青年报记者注意到，港股的福寿园2022年年报已经发布，这其中所传递的墓穴价格，便成为投资者关心的重点。
墓穴平均单价5年上涨两成
针对很多人所关心的墓地价格，有“内地殡葬第一股”之称的福寿园，在业界极具代表性。
今年3月17日晚间，福寿园发布2022年业绩报告，公司期内实现营业收入21.72亿元(人民币)，归母净利润6.59亿元。
根据公开信息，殡葬行业市占率高达5.8%的福寿园，2022年经营性墓穴销售收益约15.63亿元，占总收入的比重超7成。每块经营性墓穴平均销售单价约11.79万元，同比上涨6.4%。与2017年相比，福寿园经营性墓穴平均销售单价5年上涨超两成。
根据国家统计局公布数据计算，2022年全国住宅商品房平均销售价格为10185元/平方米，5年上涨超3成。尽管房价5年整体涨幅高于墓地价格，但2022年房价出现回落，同年，墓地价格稳涨6.4%。
如此说来，福寿园墓地平均价格的涨幅，并不逊色于房价。
墓地价格的持续上涨，其大背景则是人口老龄化程度的加深。据国家统计局数据，截至2022年，中国65岁及以上人口约2.1亿，占全国人口的14.9%。
近年墓地供应量越来越多，增长也是越来越快。截至2021年，民政部门管理的公墓数量连续3年增加，增速从不到5%涨到8.9%。
2022年其毛利率跃升85%
福寿园国际集团于2013年12月19日在香港联合交易所挂牌上市。目前集团板块涵盖公墓运营、殡仪服务、设备用品、规划设计、生前事业、殡葬互联网+、生命教育等，业务扩展至包含上海和北京在内的全国18个省、自治区、直辖市的40余座城市。
代表福寿园赢利能力的毛利率有多少呢？公开信息显示，从2014年至2022年，分别为79.97%、77.60%、79.07%、80.21%、61.03%、62.99%、64.90%、62.70%和85.09%。
从2021年至2022年，其毛利率更是从62.7%跃升至85.09%，创出了上市近10年的最高记录。
这样的毛利率也是直追A股“市值一哥”贵州茅台，2022年贵州茅台的毛利率为91.87%（茅台长年保持这个水平），福寿园史上最好的毛利率仅低于茅台6个百分点，高于五粮液2021年的75.35%，与泸州老窖2021年的85.7%相当，五粮液与泸州老窖尚未发布2022年年报。
最新股价较历史最高价回调32%
早在2013年12月福寿园香港上市，其认购就极其火爆。公开发售超额认购678倍，吸引超过7.7万散户追捧，冻资1140亿港元，仅次于中国信达资产管理的1534亿港元，成为今年港股市场冻资金额第二大新股。当年受益于房地产的火爆，在2003年至2012年十大最具暴利行业中，殡葬业仅有两次名落孙山。作为龙头公司，福寿园的业绩自然水涨船高。福寿园的招股文件显示，2010年、2011年、2012年，福寿园营收分别为3.51亿元、4.2亿元以及4.80亿元，净利分别为1.14亿元、1.42亿元以及1.38亿元。
其另外一大优势也成就了福寿园的今天，就是当年上海福寿园的拿地成本极低。以上海福寿园为例，墓地收购成本只有每平方米190元，2013年时，每个墓地目前平均售价接近14万元。在动辄超过10万的售价面前，百元拿地成本可以忽略不计。
2018年6月，福寿园盘中最高价达到9.164港元，截至今天收盘，福寿园的收盘价较其最高价回调32%，最新市值为145亿港元。
文/北京青年报记者 刘慎良
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